КАКОВА СИТУАЦИЯ В ЦЕЛОМ?
Турция имеет массу преимуществ в плане приобретения на ее территории жилой недвижимости. Все знают, что страну время от времени «потряхивает». Так как это не единственное государство в мире, где часты землетрясения, то нужно просто аккуратно подходить к выбору жилья. Об этом «напомнило» землетрясение в Измире (в октябре 2020 года), когда были разрушен ряд зданий. После исследования выяснилось, что те дома либо уже были в аварийном состоянии, либо не соответствовали требованиям и нормативам в отношении строительства, возводились с нарушениями.
Недавняя катастрофа 2023 года еще расследуется, но уже ясно одно – нужно взвешенно и правильно подходить к вопросу выбора места покупки жилья и непосредственного самого жилья.
Для предупреждения возможных неприятностей, после измирского землетрясения было оформлено 971 895 новых страховок на дома. К концу 2020-го количество выписанных страховых полисов достигло в Турции 9 млн 992 тысячи; а вместе со страховками, выданными за неполный январь 2021 года, предел в 10 млн был успешно преодолен.
С момента введения обязательного страхования с 27 сентября 2000 года и власти, и сами страховщики регулярно проводят информационные кампании, для объяснения общественности важности приобретения страхового полиса DASK.
Сегодня обязательно страховать недвижимость в Турции?
Обязательное страхование от землетрясения оформляется для всех жилых домов, зарегистрированных в земельном кадастре в пределах муниципального образования.
Не подлежат обязательному страхованию от землетрясений DASK лишь здания, которые используются в коммерческих или промышленных целях. При этом страховка требуется для отдельных участков, используемых для торговли, магазинов, офисов и подобных целей.
Без полиса DASK вы не сможете оформить сделки на право собственности. Кроме того, без него не удастся получить новый абонемент на воду или электричество.
Для оформления страховки от землетрясения DASK собственникам недвижимости следует предоставить:
- копию TAPY(титул)
- Идентификационный номер налогоплательщика (Vergi Numarası) всех лиц, указанных в ТАПУ
- Личный номер телефона (действителен в Турции)
- Адрес застрахованного имущества
- Чистая площадь вашей собственности (включая любые балконы и террасы) и год постройки.
- Оформить полис государственного страхования ДАСК можно в отделениях банков и в страховых компаниях в Турции.
ГДЕ ТРЯСЕТ СИЛЬНЕЕ?
Более «чувствительные» регионы это Стамбул и его окрестности, а также Эгейское побережье.
Зонами «среднего риска» считаются: из курортных областей – средиземноморское побережье Аланья, особенно поселок Махмутлар, часть черноморского побережья (в районе Трабзона). А также континентальная часть страны: Анкара, Сивас, Аксарай, Конья, Эскишехир и т.д.
Самым спокойным местом в плане сейсмологической обстановки является Мерсин. Во время последнего землетрясения в феврале 2023 в Мерсине все спокойно, хотя другие районы Турции очень сильно пострадали. Глядя на карту с данными о последнем землетрясении это явно видно.
НАСКОЛЬКО СИЛЬНЫ ПОДЗЕМНЫЕ ТОЛЧКИ, И ЧТО ПРЕДПРИНИМАЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВО?
Требования к застройщикам сейчас стали намного серьезнее. На территории Турции актуальны «Требования и правила антисейсмического строительства»: дома должны выдерживать землетрясения вплоть до 7,5 баллов по шкале Рихтера. При сдаче дома в эксплуатацию эти документы проверяются.
В связи с тем, что продажа недвижимости в Турции – одна из важных статей дохода для страны, руководство уделяет много внимания безопасности проживания в зданиях. Стали более тщательно подходить к поиску новых архитектурных решений; грамотному консалтингу; подбору качественных материалов для строительства; технологиям (имеем в виду массовый переход на еще более сейсмостойкие конструкции) и т.д.
Одним из главных факторов правительство считает уровень информированности живущих в Турции – или желающих здесь проживать – о ситуации с землетрясениями, и как обезопасить себя по максимуму.
Для создания надежного механизма контроля за строительством сейсмостойких, безопасных и качественных зданий, их разделяют на три ключевые категории. Это «те, которые абсолютно необходимо сносить», «те, которые можно модернизировать» и, наконец, «здания без риска землетрясения».Так же помимо сноса и реконструкции есть еще одно решение: «дооснащение+реконструкция», уже применяемое в странах Евросоюза, и вполне применимо на территории Турции».
ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
О ЧЕМ СЛЕДУЕТ ПОЗАБОТИТЬСЯ САМИМ ПОКУПАТЕЛЯМ
Необходимо помнить: оформление страховки от землетрясения на здание в Турции обязательно. Если случится беда, то без страхового полиса ущерб вам никто не возместит.
При покупаете отдельного дома: позаботьтесь оформить страховку самостоятельно (или уточнить, можно ли ее переоформить на вас, если такая страховка была у предыдущего владельца, и до конца срока ее действия еще долго).
При покупке квартиру в сите (жилом комплексе), в многоэтажном здании – страховка должна быть оформлена на здание; убедитесь в ее наличии.
Подчеркиваем, что по обязательной «пакетной» страховке (где подразумевается ущерб от землетрясения, наводнения, прочих стихийных бедствий, а также террористического акта) государство обязано выплатить владельцу полную кадастровую стоимость разрушенного жилья.
КАК ЖЕ ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ? НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?
Помимо расположения дома, инфраструктуры, близости к остановкам общественного транспорта, ухоженности придомовой территории, сейсмостойкость здания – один из ключевых критериев.
Для информации о степени сопротивляемости дома или квартиры в определенном здании возможным землетрясениям,и уточнения потенциального ущерба, который здание может получить во время землетрясения, необходимо запросить этот анализ у строительной площадки либо у управляющей зданием компании.
Если дом построен до 1999 года, лучше выбрать строение «помоложе». Или несколько раз перепроверить подлинность всех документов.
* Уточните степень прочности бетона: она должна быть не ниже С10 (проконсультируйтесь со строителями-экспертами «со стороны»
* Проверьте, есть ли трещины в колоннах и балках. Есть ли влага на цокольном этаже, ржавчина на железных конструкциях. Попадаются ли морские ракушки или иные посторонние включения в бетоне: все это может создавать дополнительный риск.
* Получите «отчет о сейсмостойкости», и «оценку риска». Эти документы можно запросить в официальных инстанциях – таких как муниципалитет, местное Управление окружающей среды и урбанизации, приемная губернатора округа.
* Также можно заказать тестирование здания у независимого эксперта (частной компании).
* Сопротивляемость здания возможным землетрясениям и размеры потенциального ущерба вам также обязаны предоставить по запросу девелоперы или управляющий сите.
Не торопитесь оформлять покупку, пока упомянутые документы не на руках! Ведь если вдруг окажется, что здание – рискованное, то на основании вашего частного исследования власти могут запустить процесс его снова.
Еще один важный момент: не забудьте удостовериться, что здание построено в соответствии с назначением земельного участка. Ведь речь не только о том, что формально разрешено или запрещено на нем строить, а и о том, подходит ли этот конкретный кусок земли как таковой для возведения здания – особенно многоэтажного – с точки зрения сейсмоопасности.
РЕЗЮМЕ:
Здания, построенные позднее, более долговечны и надежны, возраст здания является наиболее важным критерием. Обязательно узнайте год постройки здания, которое вы будете покупать или сдавать в аренду, проводились ли испытания на сейсмостойкость или оценка рисков в старых зданиях.
Важно и то в каком городе Вы приобретаете жилье, так нужно помнить, что Стамбул и Анталия подвержены высокому сейсмологическому риску, Караман и Мерсин самому низкому риску в Турции.
Обязательно обращайтесь в учреждения, лицензированные Министерством окружающей среды и урбанизации, с фотокопией свидетельства о праве собственности и удостоверения личности. Вам подготовят отчет о заинтересовавшем вас здании и направят его в муниципалитет в течение 7 дней.