Итоги выборов нового президента Турции, второй тур которых прошел 28 мая, с забвением сердца ждали не только граждане республики, но и многочисленные экспаты из России, арендующие жилье в республике и уже те, кто купил собственную недвижимость. Как и ожидали многие и надеялись, победу одержал действующий глава государства Реджеп Тайип Эрдоган. Почему же это оказалось хорошо для российских покупателей недорогой недвижимости в Турции (те же новостройки в городе Мерсине сейчас еще продаются по привлекательным ценам) и что теперь будет с местным рынком.
Прошедшие президентские выборы в Турции можно назвать определяющими для сотен тысяч россиян, проживающих в Турции. Оппозиция во главе с соперником Эрдогана, Кемалем Кылычдароглу, была решительно настроена отправить иностранцев по домам. И несмотря на то, что речь шла прежде всего о беженцах из Сирии и Афганистана, численность которых в Турции порядка 10 млн человек, никто не мог дать гарантию «неприкосновенности» российских граждан.
Теперь можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Турции не ожидают какие-то серьёзные потрясения. Хотя доля иностранных граждан в общей структуре сделок с жильем в стране не превышает 6%, в наиболее популярных среди экспатов локациях (Анталья, Бодрум, Мерсин, Стамбул и так далее) то за ними большинство, а российские граждане входят в тройку лидеров по количеству приобретенных объектов. Объем рынка в последние десять лет продемонстрировал умеренный рост на уровне 30%, но при этом российский спрос в последние три года держался стабильным на уровне 1,5 тыс. единиц в год, а в 2022 году вырос до рекордных 16 тыс.
Другими словами, иностранцы приносят турецкой экономике неплохие деньги и компенсировать исчезновение этого источника инвестиций в бюджет (в 2022 году — $6 млрд) сразу не получится.
Но есть основания предполагать, что Эрдогану все равно рано или поздно придется вводить какие-либо ограничения для иностранцев, даже незначительные, чтобы успокоить своих избирателей. Вариантов сразу несколько: это отмена выдачи туристического ВНЖ по аренде и повышение стоимости турецкого гражданства (некоторые представители оппозиции, кстати, вообще хотели свернуть эту программу), и новое изменение минимального ценового порога для оформления ВНЖ по приобретения новостроек в г. Мерсин.
Кроме того, перед «новым старым» президентом стоит конкретная задача сделать жилье для коренных жителей более доступным и остановить рост цен — как на покупку, так и на аренду, отчасти спровоцированный притоком россиян в последние полтора года. И хотя высылка ябанджи («иностранец» — тур.) из Турции едва ли может решить эту проблему, показательные меры исключать не нужно.
Всё же альтернатив турецкому рынку недвижимости для наших сограждан сейчас не особо много. Хотя несмотря на внушительный, превышающий 140% годовой рост цен, стоимость жилья в Турции также по-прежнему привлекательна для россиян, особенно если сравнивать с ценовой политикой Сочи, Москвы и других городов-миллионников, а также Кипра или Дубая.
Поэтому можно быть уверенным, что спрос на недвижимость в Турции, который однозначно немного просел перед выборами, не только восстановится до прошлогодних показателей, но и даст положительную динамику.