Вопрос-Ответ

· Достаточно лёгкий способ получить гражданство: купить недвижимость и находиться на территории страны в течение 5 лет, либо приобрести недвижимость в Турции на сумму выше $400 000;
· Упрощенный визовый режим для иностранных граждан;
· Удобное авиасообщение со странами СНГ и Европой;
· Качественное и стремительное строительство недвижимости по современным технологиям. Дизайн, архитектура, инфраструктура;
· Восхитительная природа и тысячи мест для аутентичных путешествий – от известных достопримечательностей до локальных малоисхоженных троп;
· В большинстве своём турки – гостеприимные и добродушные люди, хорошо относящиеся к детям;
· Достойный уровень медицины;
· Даже несмотря на подорожание, здесь вкусные и экологичные продукты.

Договор купли-продажи, заключаемый между покупателем и продавцом недвижимости. Договор составляется только в официальной форме, в противном случае является недействительным.

Договор должен содержать следующие положения:

• сведения о покупателе и продавце/застройщике;
  сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора;
• договорная цена объекта недвижимости;
• сумма депозита (задатка), условия оплаты и график платежей;
• обязательства сторон;
• юридические процедуры;
• дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объекта).

Договор купли-продажи недвижимости составляется только на турецком языке, только в кадастровых отделениях, только в единственном экземпляре и не выдается на руки покупателю или продавцу недвижимости.

Для оформления сделки по купле-продаже недвижимости необходимы:

• нотариально заверенный перевод паспорта;
• 2 фотографии 3×4 см,
  доверенность, в случае если вас будет представлять доверенное лицо;
• налоговый номер налогоплатильщика (выдает любое отделение налоговой службы или получается онлайн на сайте интерактивной налоговой службы);
• открытие счета в банке (чтобы провести кадастровую стоимость)

Также для иностранцев обязательным условием при приобретении недвижимости является экспертиза.

Никак.

Иностранцы без стабильной работы, ищущие квартиру для ВНЖ и с туманными гарантиями — точно не желаемый квартиросъемщик сейчас в Турции. Поэтому квартиры сдают плохо, с предоплатами за полгода.

Поэтому процветает рынок обходных схем. И я должна вас предупредить!

Схема “Купить адрес”
«Помогаторы», видимо, на какие-то свои квартиры оформляют договора аренды.
В результате на один адрес оказывается зарегистрирована толпа иностранцев. Раньше это, действительно, прокатывало, потому что прописывал nüfus, и геч не видел, что в квартире уже есть иностранцы. Сейчас по адресу регистрирует геч и видит. И либо выписывает предыдущих (то есть вы запросто оказываетесь выписанными), либо просто отказывает в ВНЖ.

Эту же схему используют, чтобы обойти запрет на прописку в определённых районах. Нет, так нельзя.

Теперь у вас есть ИКАМЕТ. Запоминаем, ИКАМЕТ.
Кимлик – технически это любой документ, удовстверяющий личность. Но когда речь идет про КИМЛИК, имеется ввиду гражданин Турции. У всех остальных – И-КА-МЕТ (ikamet).

Носите его всегда с собой, это важно – такой закон.

И если можно, то в каком банке, и какой пакет документов требуется предоставить для открытия счета?

Отвечаю: можно. И сделать это довольно просто. Достаточно обратиться в ближайшее отделение Ziraat банка. И предоставить следующие документы:

• налоговый номер
• паспорт

Вы можете попросить открыть вам 3 вида счета: лировый, долларовый, счёт в евро.

И попросить , что бы вам дали на каждый счёт HESAP CÜZDANI, типа наших сберегательных книжек.
Он вам пригодится для входа в мобильное приложения, так как первые 8 цифр в разделе “hesap No” будут являются вашим логином для входа в мобильное приложение, по которому вы можете контролировать движения поо счету, и делать различные банковские операции.

ВАЖНО зарегистрировать в банке тот номер телефона, который будет активен и в момент открытия счета, а также если вы будете за пределами Турции.
То есть, должен быть включён роуминг.

Если вы не планируете выезжать из Турции долгое время, конечно лучше купить местный турецкий номер и привязать его к банковскому счету.

Если вам нужна банковская карта попросите вам её выдать. Вам сразу её выдадут. Её можно активировать через мобильное приложение.

Не забудьте попросить, что бы вам прислали первичный пароль для входа в банковское приложение.

Можете сразу положить деньги на счёт и настроить автоплатеж на оплату электричества, воды, газа, интернета и т.д. Для этого можно предоставить счёт фактуры, либо договора с энергокомпанией, водоканала и газовой компанией и т.д.
Мы своим покупателям сразу по приезду открываем счет.

Карты МИР в Турции принимают в двух банках:

• В Ziraat bankası (без комиссии)
• И İş bankası (судя по всему, без комиссии)

Про Vakıfbank. Когда я писала предыдущий пост про банки, где упоминала их — там была приписка, что информацию из пресс-релиза и я не проверяла. Я сегодня проверила несколько их банкоматов – денег с карты “МИР” ни один не дал. Хотя наклейка MIR у них есть 

Можно снять:

• Лиры со счёта в лирах
• Лиры с рублевого счета (конвертация через доллар и на следующий день прилетает корректировка. Курс очень не очень :()

Есть у вас карта Тинькофф, минимальная сумма снятия эквивалентно 3000₽ с рублевого счета и 300 лир с лирного — при меньшей сумме с вас сам Тинькофф возьмет дополнительную комиссию

1. Открываем e-devlet
2. Входим (если у вас нет пароля, как его получить – инструкция тут)
3. Вбиваем Goc в поиск (ну или Göç)
4. Нажимаем на “Göç İdaresi Başkanlığı/İkamet İzni Kişisel Bilgi Sorgulama Sonuçları” (первая в выдаче)

Или просто заходим по этой ссылке

Вы сразу увидите и даты икамета, и статус.

P.S. Есть некоторое количество людей, у кого вообще этот раздел не подгружается. Не знаю, почему. Пробуйте заходить из разных браузеров

Да, дают, причём это очень простая процедура

Только ваш паспорт/загранпаспорт

Вы выбираете объект, в котором застройщик даёт рассрочку. Как только вы выбрали проект, мы встречаемся с застройщиком и составляем трёхсторонний договор: между вами, застройщиком и нами. Договор составляется на русском и турецком языках. Далее обсуждаем комфортные для вас платежи – и всё готово.

Нет, невозможно, потому что ни один хозяин квартиры не будет ждать год, пока вы оплатите ему рассрочку. Потому что, скорее всего, он так же, как и вы, хочет купить себе квартиру.

Да, можно. Всё происходит также как в пункте “Оформление рассрочки”, мы отправляем вам договор в электронном виде, вы подписываете его и отправляете нам в скан-версии, далее мы его также распечатываем, подписываем и снова отправляем к вам

Каждый застройщик ставит свои условия по рассрочке, но в большинстве случаев первоначальный взнос составляет 40-50%